2月东莞楼市行情有点惨淡！
据东莞市住建局发布的2022年2月份商品住宅网签数据显示：
2月东莞全市新房网签851套，环比上月下跌近5成；网签均价为23055元/平，环比上月下跌了2.7%，实现三连降。
二手房共网签405套，刷新历史新低，环比上月791套，同样下跌近5成；成交均价为18008元，环比上涨2.9%。
不过，今年2月是春节月，楼市淡季，市场整体缺乏活力，这个成交量在意料之中。
值得注意的是，楼市再次迎来重磅利好，财政部发声：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
市场又要燥起来了。
新房网签跌落千套，大跌50%
据数据显示，2月全市新房住宅网签销售共873套，其中，洋房（高层）851套，别墅22套，环比上月的1774套大跌了50%。
2月网签量首破千套，刷新历史新低。
从各个镇街数据来看，33个镇街中，石碣一马当先成交95套，但未能破百；其次是厚街，共计68套；成交最少的是企石镇，成交0套。
相比上个月，成交排名第一的厚街，其网签量便达到453套，超过2月各镇街网签量总和。
整体上看，新房网签量均在低位，2月仅9个镇街超过成交均套27套，不到全市三成。
从房价均价看，环比1月再度下跌，下跌了641元/平。
有10个镇街房价超3万元/平，7个镇街在1字头。其中，位居前三的分别是南城、莞城、长安；桥头均价最低，为14805元/平。
南城是唯一一个破4万的，均价为47312元/平，环比上涨约57%，南城2月网签量仅6套，受单一高价楼盘拉升明显。
此次新房量价齐跌，一方面，2月春节为楼市淡季，供需减少，据合富大数据显示，2月新房供应套数环比下跌24%，各楼盘还在预热中。
另一方面，2月市场虽暖风不断，但还未实质落地，购房客信心依旧不足，看跌市场持续观望。
二手房成交下跌近50%
再次刷新历史新低
2月全市二手房网签405套，环比下跌近50%。继去年10月后，再次跌落500套，全市平均每天网签不到15套，持续下跌。
从区域上看，城区片区是整个二手房市场的购买力担当，累计网签117套，微涨1.7%，也是唯一一个涨幅的片区。
相比之下，其它片区网签量均出现下跌，下滑最厉害的是滨海片区，网签58套，整体下跌90%；网签量最少的是水乡片区，仅17套，下跌84.5%。
从各镇街的成交量看，有19个镇街未超过12套平均值。
最多的是南城，网签49套，；其次是常平，网签共计40套；最少高埗、石排以及东坑，均网签1套。
全市网签均价18008元，环比微涨2.9%，镇街涨跌数量比五五开。
其中，最高的是松山湖，以36369元/平的均价远超其它镇街；南城以25420元/平位居第二高；谢岗均价1680元/平垫底，全市有5个镇街均价在1字头以下。
另据乐有家研究中心数据显示，2月份东莞全市二手住宅挂牌均价为2.69万元/平，环比下跌1.5%。
对于二手房下跌，笔者认为最大的一个原因是购房客预期看跌，一些二手房价格已经跌回21年年初，甚至低于指导价，但购房客的“情绪底”未到，促使他们继续采取观望。
供应激增！楼盘热销！
3月迎来拐点？
2月东莞楼市虽遇冷，但3月回暖速度迅猛。
根据合富研究院数据显示，3月第一周新房网签约300套，环比大增40%，达成4连升，均成为湾区新房成交涨幅第二的城市。
且3月来，供应也进入预热上升通道。
像上周，东莞新建商品住宅供应约1035套，体量约14.1万平，环比增加近10倍，备案量回升迅猛，为年内最高。
据统计，上周有8个楼盘备案，上新883套住宅，其中7个楼盘加推，像鹏瑞天玥、瑧山悦等豪宅；虎门的粤港湾·樾光里也迎来首次备案；另寮步的保利越秀金茂松湖云禧、塘厦卓越华堂云光等纯新盘开放样板房预热。
多盘扎堆入市，量价齐升，市场热度也正逐步回来。
据中原地产研究院队全市在售100多个项目监测显示，上周的认购量环比上涨2%，基本与上上周持平，3月来认购量持续上涨。
一方面，近两周来房企纷纷喊涨，多个楼盘价格也依次上调。
另一方面，购房客活跃起来，开始着手上车，一些优质项目也迎来“春天”，新盘出现热销现象。
二手房的带看次数也大幅增加，成交率提升，有些公司几个门店加起来有20几套。
总体来说，3月的市场氛围极佳，行情预期向好，接下来，只要市场底巩固好，平稳上升完全没问题。
但天公不作美，一方面减少外出，另一方面售楼部、中介店暂停营业，3月这波行情，怕是要被疫情给闷杀了。
不过，疫情是暂时的，利好是实实在在的，写到这，楼市新一轮暖风也来了。
重磅利好！房地产税试点推迟！
3月16日，高层发话，传来两个重磅级消息！
1.国务院金融稳定发展委员会召开会议，研究当前经济形式和资本市场。
会中提到房地产行业时指出：要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
自去年以来，房企暴雷事件频发，因此要防范房地产引发市场风险，对于房地产行业要走新模式，稳中求进。
2.今年内房地产税不试点了。
简单的说就，市场信心已经很低了，如果再搞房地产税这个大杀器，估计房地产行业承受不住，这不符合稳的主基调。
两大重磅消息，无疑给市场打了一剂强心针！
对于房地产行业是个重大利好，有助于提振当前低迷的市场行情，构筑购房客的“情绪底”。
而对于这波利好，笔者觉得3月受疫情影响较大，4月值得期待，会是一个楼市窗口期。
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