近日，桂林又将迎来一波台风＋冷空气的天气，气温逐渐下降。而桂林土拍市场恰好与气候截然不同，最近临桂土地市场小动作频频。
短短一个月，临桂已经放出4块待拍地了。
紧随着位于临苏路北侧、电子二路南侧的地块第四次上架之后，临桂区再次迎来一宗“回锅”地。
起拍价1.3亿元
鲁山工业园59亩居住用地再上市
10月29日，桂林市临桂区自然资源局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，将于2021年11月18日9时00分至2021年11月30日10时30分以挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权。
该宗地编号为201843，地块坐落于临桂区鲁安路东侧、鲁定路北侧。宗地面积为39370㎡（约59.1亩），规划为城镇住宅兼容零售商业用地（可兼容商业比例为10%），宗地起始价达12992万元。
据小编查证，201843号宗地于2020年10月26日第一次挂牌出让，但当时因无人报名而流拍。
对比两次发出的挂牌公告显示，地块价格及技术指标并没有发生变动，但配建要求减配了不少。
可以看到，两次公告前后有以下几点变化：
1. 取消了设置地面机动车位数量的要求（包含若城市建设需要，无条件设置公共配电设施）；
2. 竞得人要求不限于仅在临桂区的企业；
3. 取消了地块现状的勘验费用和道路通行、市政设施及市政管网的接驳问题所带来的投资费用。
配套齐全
片区居住氛围还算浓厚
201843号地块毗邻鲁山路、机场路、321国道，处于临桂鲁山工业园生活区的核心区域内。交通便利，通过机场路可快速到达桂林老城区及临桂新区。
地块所在区域航拍图
周边住宅小区众多，目前在售的还有桂林恒大城、御景阁、慧佳城、真龙华府等楼盘项目，整体居住氛围还算浓厚。
地块周边配套齐全，除周边众多住宅底商外，还可以享受恒大城等相关的商业配套。从目前聚集的人气来看，201843号地块所在的鲁山工业园居住片区发展潜力很大。
起始楼面价1320元/㎡
或成临桂今年单价最高的居住用地
201843号地块规划1.0<容积率≤2.5，建筑限高≤80米。
按最大容积率2.5、起始价12992万元计算，地块起始楼面价高达约1320元/㎡。
截止至目前，2021年临桂成交地块楼面价TOP10中，最高的还是上个月被桂林山花文化传播有限责任公司拿下的文化设施用地，且楼面价才1025.88元/㎡。
就算和去年相比，这个价格在楼面价这块也是可以排得上号的，或许这就是上次地块流拍的原因之一。
2021年临桂成交地块楼面价排行榜单
不仅如此，接近1.3亿的起始总价有望在今年成为桂林成交总价排名第四的居住地块。
今年临桂成交地块总价TOP10中，一眼看去，拿地单位中鲜少有房企的身影，成交地块中绝大多数都为非居住用地，这也反映了目前桂林整个土拍市场都比较“冷”。
2021年临桂成交地块总价排行榜单
目前房企去库存的压力还比较大，现如今，谨慎拿地似乎是目前各个房企最为稳妥的办法，大环境如此，如此行为倒也能理解。
当然地块本身条件还是非常优秀的，二次上架去掉了一些约束条件，大家觉得这宗地块会成功出让吗？欢迎大家在评论区留言讨论。
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